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报告称2014年房地产调控难度增大 或围绕城镇化展开
2014-04-29
  中国社会科学院城市发展与环境研究所、社会科学文献出版社29日共同发布的房地产蓝皮书《中国房地产发展报告No.11(2014)》。蓝皮书指出,经历近几年特别是2013年房价快速增长,2014年调控难度进一步增大。随着党的十八大后一系列经济制度深度改革的推进,有可能迎来居住城镇化高潮,预期房地产调控方向也将围绕居住城镇化这一主题展开。
  蓝皮书指出,2013年,延续十年的国家以高频率出台房地产政策及从国家层面对房地产不断深化的宏观调控发生了一定改变。除2月份出台的“国五条”及相关细则外,其他时间均未从国家层面出台更加严厉的房地产调控政策。房地产调控思路、方向出现了新变化,国家层面更关注房地产健康发展的长效机制及“保基本”,不同城市根据自身特点出台或紧或松的微调政策。
  2013年2月20日,国务院召开常务会议研究部署了房地产市场调控工作,会议提出了完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管等五个方面的政策措施,即“国五条”。3月1日发布了“国五条”细则(《关于继续做好房地产市场调控工作通知》,即继续严格执行商品住房限购措施,同时进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。
  党的十八届三中全会、中央城镇化工作会议以及中央经济工作会议都强调要发挥市场的决定性作用,从而为建立健全促进房地产市场稳定健康发展的长效机制提供了理论依据。尽管十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》没有明确提及房地产业,但为房地产业长期健康发展指明了方向。
  蓝皮书指出,经历近几年特别是2013年房价快速增长,房地产市场矛盾进一步累积,2014年调控难度进一步增大。随着党的十八大后一系列经济制度深度改革的推进,有可能迎来居住城镇化高潮,预期房地产调控方向也将围绕居住城镇化这一主题展开。
  一是房地产领域税费优化改革有望推进,在重庆、上海等城市房产税试点基础上,以包括普通存量住房为征税对象的过量住房持有税有望在重点城市开征;二是特大城市特别是超大城市限购限贷政策将延续;三是城市土地供应制度可能有较大调整;四是保障性住房供应有望多元化、常态化。
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