您现在的位置: 主页 > 华艺动态

雅居乐部分楼盘五折甩货 广州地王项目或亏本
2014-05-10

  雅居乐部分楼盘五折甩货广州地王项目亏本?
  “让房价回到2009年。”这是近期雅居乐海南清水湾项目打出的口号。
  “五一”期间,雅居乐清水湾部分房源五折甩货,主推的高尔夫洋房最低总价仅52万元/套,而此前不打折的售价在100万元以上。
  今年以来,雅居乐已在常州、成都、广州、佛山等多个城市全线降价,个别项目甚至不惜亏本出货。
  全线大降价
  “五一期间推出的五折特价房已经卖完了,有些房源的均价低至9000元/平方米,相当于2009年的开盘价。”清水湾项目一位销售人员告诉记者。
  但上述销售人员称,促销的单位基本位于一楼,而且位置、朝向不大好,目前在售的110-140平方米的洋房也有优惠,大概在1.4万元/平方米左右。别墅最低总价为528万元/套。
  一位不愿具名的业内人士表示,在2011、2012年海南房地产最热的时候,清水湾一般洋房最高能卖到3万元/平方米以上,海景房更远高于该价格,但近两年销售逐步下滑,现在部分房源售价仅为最高价的三分之一。
  “海南房地产市场已经在冷却,投资客逐步离场,如果不降价,根本卖不动。”上述业内人士称。
  今年3月初,海南清水湾曾进行过一次7.8折优惠活动,据知情人士透露,尽管折扣幅度不算低,但销量一般,此次雅居乐为推动销量加大了折扣力度。
  几乎同期打出五折优惠旗号的,还有雅居乐2010年拿下的广东佛山地王项目。
  2010年,雅居乐以约5.25亿元地价拍得佛山曼克顿山项目,该地块楼面地价超过7000元/平方米,成为当时的地王。业内人士表示,如果算上建安成本及其他费用,其售价至少在12000元/平方米才能保本。
  去年7月,该项目面市时,售价约为15000元/平方米,然而,在今年3月底的一次推盘中,项目的最低售价仅为8600元/平方米,相比去年最高价位几乎腰斩。
  佛山曼克顿山项目销售人员也向本报记者证实了该价格的存在,“现在这批房源已经售完了,不过在售房源价格也贵不了多少,大概在9000多元/平方米。”
  佛山一位研究机构人士指出,该项目刚开盘时定价过高,周边的房源售价约在1万-1.2万元/平方米,所以从去年开盘以来销售表现都不甚理想。“房地产销售最注重一炮打响,倘若开盘的时候不温不火,这个项目后续销售就比较麻烦。”
  “雅居乐这次亏得是一塌糊涂啊,而且这块地放了3年,项目成本价应该也有每平方米1.4万元。”一家大型房企佛山地区高管告诉本报记者。
  实际上,雅居乐在今年2月就拉开了全线降价的序幕。当月,雅居乐与星河湾合作开发的常州项目曾六折甩卖。精装房源均价约为12500元/平方米,毛坯房源均价约7500元/平方米,个别房源低至5380元/平方米。
  资金承压
  雅居乐在多个城市大幅降价的背后,是该公司日益凸显的资金压力。
  日前,雅居乐正在筹措一笔60亿港元3年期分期偿还的俱乐部贷款,并已向有业务往来的银行发送了邀请函。
  券商机构指出,雅居乐在三线城市项目偏多,新增的无锡、滁州、惠州等三线城市项目销售表现不容乐观,这直接影响到雅居乐的现金回馈率。
  数据显示,雅居乐去年的销售回款率仅为70%,属行业中最低水平,且公司净负债率上升至72.4%。而在4月底瑞信发布报告称,雅居乐现金回笼比率跌至48%。
  国泰君安分析师余立峰透露,在雅居乐的销售构成中,按揭买房的比例占30%-40%,全款比例则会相对高些,另外还有部分是分期付款。
  在本报记者对雅居乐多个楼盘项目调查的过程中,其中一个楼盘售楼人员对记者坦言,现在为了快速回笼资金,公司希望购房者能够全额付款。“如果是做按揭的话,我们宁愿不卖了,因为做按揭还要等银行批,然后拖很长时间钱才能拿到手,根本就无法迅速回笼资金。”
  “去年雅居乐的工程进度和销售情况不是太理想,导致今年有很多存货,加上去年又花了100多亿买地,这就变成了资金积压,必须要把这部分变成销售回款。现在的行情好,但能出货总比出不了货好。”余立峰表示,雅居乐率先降价不失为明智之举,因为从目前的市场走势观察,可能下半年整体楼市的降价幅度会更大。
  他进一步指出,过去雅居乐相当看重单个项目的毛利率水平,这令项目的销售节点慢下来,现在降价出货,预计毛利率能维持在25%-30%。
  从今年年初,雅居乐已将冲销售放在第一位,任务甚至细分到了每个星期。从目前来看,大幅降价促销的成效较为明显。单个项目而言,“五一”期间,海南项目3天共卖房100余套,吸金超过2亿元,佛山曼克顿山项目的销售也不错,共卖出200多套。
  雅居乐今年的可售货源为724万平方米,其中新项目及新组团的推货计划主要集中在二三季度,占比达85%及73%。由此不难发现,在市场疲弱的前提下,雅居乐下半年的销售压力依然不小。

(.华.夏.时.报.)



联系我们

咨询热线:400-889-8686

邮箱地址:Market@huayi-faucet.com

公司地址:广东省开平市水口镇龙塘西路60号第一幢