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“互联网房地产”呼之欲出 会颠覆房地产格局吗
2014-05-10
  本月15日,一家新网站的上线特别引起人们的关注。据报道,这家网站将推出千套特价房源,要求开发商给出最大优惠,购房者交易还可获得补贴。
  自从互联网出现以后,它在很多领域以势不可挡的气势“攻城略地”,互联网商业、互联网金融,乃至互联网媒体,都展现出了不可限量的生命力,并且对这些领域的传统经营模式产生了颠覆性的改变。现在“互联网房地产”似乎呼之欲出,在房价高企的现实压力面前,人们很期望这个“互联网房地产”能够像它在别的领域已经产生的效果一样,对市场来一次颠覆性的革命,使房价能够结结实实下一个台阶。但在我看来,这是一个不切实际的要求。
  互联网在很多领域之所以能够突飞猛进,并且威胁到传统的经营模式,主要是因为互联网突破了传统经营模式对实体形态的依赖,从而使经营成本能够大幅度降下来。
  但是,互联网的这个优势在房地产业务上却很难表现出来。这是因为房地产的开发不像商品一样需要仓储,它也不可能通过快递输送到购买者手中,人们更不可能舍弃传统的住房模式,捧着一台电脑或者手机就解决了居住问题。因此,互联网在房地产销售上的优势无从体现出来。
  比如这家引起关注的新网站,虽然它可以推出特价房源,但这些房源的取得,只能是利用团购的优势与开发商进行价格博弈的结果。在目前房价下行趋势正在形成的情况下,它很有可能达到这个目的;但这并不是互联网独具的优势,任何一个大机构只要有足够的财力都可以办到。而它准备采用的“补贴”模式,其实也是一种砸钱赚吆喝。
  据说,经营者的设想是“去中介化”———通过网站的免费服务来实现买卖双方之间的简单交易。中介的存在确实增加了商品房的流通环节,增加了销售成本,从而抬高了房价;但所谓“去中介化”,其实并不是不要中介,而是网站在行使了中介功能后,准备做一回雷锋罢了。这种模式可以为网站初创时赢来不少眼球,但它实际上违反了商业经营规律,因此不具备长久的应用和推广价值。这一点,看看打车软件的经历就可以明白了。
  经过持续几年的调控,我国的房地产市场生态已经出现了很大的变化,近期很多城市的商品房出现了量价齐跌的情况。但随之而起的所谓“救市”姿态,又与人们的期望拉开了距离。正是由于房地产市场上盘根错节的利益需求,特别是土地财政积弊难除,才造成了房价的持续走高。很显然,要巩固房地产调控已经取得的效果,不让它半途而废,关键在于地方政府从房地产市场的利益格局中退出来,否则,只有一些商业机构制造的“噱头”,是难以真正触及问题所在的。
.燕.赵.都.市.报


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